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          東莞土拍市場:調控升級擋不住深圳房企熱情

          網絡整理 2023-10-15

          (原標題:東莞土拍市場:調控升級擋不住深圳房企熱情)

          有人這么認為:一個城市的樓市有多熱,看看當地的調控有多嚴就知道了。

          除了深圳,鄰近的東莞樓市調控也是逐步升級。在房企和一些研究機構眼里,東莞已經不僅僅是深圳的“后花園”和環一線城市,而且還已經屬于“新一線城市”,不少房企決定重金圍獵東莞土地市場。

          “這幾年的東莞土拍市場,深圳房企的占比越來越高。在整個粵港澳大灣區里面,除了深圳都市圈、廣州都市圈之外,企業幾乎沒有更好的選擇。深圳本身土地供應量少,宅地稀缺價格也高,惠州經濟程度不高加之房產項目太多,影響了土地開發價值,所以在深圳都市圈內東莞就是首選。”一名深圳房企深圳區域投拓部工作人員表示。

          在最近的東莞土拍市場,就有不少深圳房企的身影。東莞市公共資源交易網公布的信息顯示,3月16日東莞市虎門科航投資管理公司(大股東為東莞市萬科房地產有限公司)經過84輪報價,以總價32億元+17%配建,樓面價約每平方米2.22萬元,拿下位于虎門鎮的一塊商住地。3月12日,經過28輪競價,中海華南(深圳)有限公司以35.97億元競得東莞大朗一塊商住用地,可售樓面價約每平方米25999元。據不完全統計,華潤、鵬瑞、天健、深業、佳兆業等深企近年來在東莞拿地情緒也十分高漲。在更早的2018年10月,深圳人才安居集團經過兩輪競價,將同樣位于塘廈的一宗3.9萬平方米商住地收入囊中。

          克而瑞數據顯示,2020年東莞宅地供求量達到近幾年最高值,房企拿地熱情高漲,高溢價地塊頻出,多幅地塊以最高限價成交,成交樓板均價達到每平方米8922元,同比上漲14.4%,其中商住用地仍占主導地位,成交42宗。深圳中原研究中心的數據顯示,2020年東莞土地成交面積208.1萬平方米,同比上升112.4%。

          “深圳房企在東莞拿地情緒高漲,主要是因為擁有靠近主場的優勢,樓市銷售火,在東莞拿地也是上市公司做規模的方式之一。”上述房企投拓部工作人員表示,“即使東莞樓市調控逐漸升級,也擋不住房企的熱情。”

          “東莞獲得了廣州和深圳的雙重輻射效應,所以本身是具有很強投資成長性的城市,預計后續會有較多的房企到東莞購地。此外,后續東莞產業升級力度大,客觀上也會增加購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

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