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          一夜變天?學區房瑟瑟發抖!深圳這一片區要試行大學區,上海也有大動作

          網絡整理 2023-10-15

          (原標題:一夜變天?學區房瑟瑟發抖!深圳這一片區要試行大學區,上海也有大動作)

          對于全國的房地產市場,優質學區房是個“永恒”的話題。為了解決學區房過熱的現象,各地急需解決的是教育資源不均衡問題。最近,深圳、上海等城市的學區和招生制度再傳大動作,優質學區房的熱度還會燒多久?

          近日,深圳龍華區教育局修訂了《深圳市龍華區義務教育階段大學區學校積分入學辦法一覽表(修訂稿)(征求意見稿)》。其中,對于入學積分的標準、深戶和非深戶在積分上的計算、大學區與單片區加分項等方面,向公眾征集意見,征集時間為3月16日-3月20日。在市場人士看來,這是深圳首次提出“全區試點大學區制”。

          《征求意見稿》中提到,大學區招生學校包括:

          在民治街道小一選取民治中學教育集團民順小學校區、民治中學教育集團民新學校校區、龍華區教科院附屬實驗學校(世紀春城小區范圍)、龍華區實驗學校、深圳高級中學(集團)北校區5所學校,

          初一選取民治中學教育集團民治中學校區、民治中學教育集團民新學校校區、龍華區教科院附屬實驗學校、龍華區實驗學校、深圳高級中學(集團)北校區5所學校。

          在這當中,最受深圳家長關注的莫過于深圳高級中學(集團)北校區,原來帶這個學位的小區均價早已突破10萬。就以最近發布的二手房成交參考價為例,水榭春天一期的參考價為每平方米73000元,而帶有深圳高級中學(集團)北校區的水榭春天5期的參考價就高達每平方米90500元。

          與過去的招生政策相比,這也就意味著,包括深高北在內的5所學校,將取消單片區5分加分項,改為A類A1、A類A2等。原來的A、B、C、D四大積分類型將按照單片區和大學區細化為A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2,入學積分將統一基礎分數確定為60分,按照學位類型依次錄取。此外,非深戶社保也能加入積分,每滿1月加0.1分;非深戶住房積分,改為社保和居住證積分。

          (來源:龍華教育)

          其實,深圳也早已在部分片區實施共享學區和學位鎖定。有分析人士表示,這個過程難度很大,推進時間也會很長,但打破現行體制,逐漸推進大學區制是必然趨勢。有市場人士表示,龍華采取全區大學區制確實是正面且積極的舉措,特別是將社保和居住證時長納入積分,可以優先篩選出在龍華實際工作和生活的生源,臨時到龍華申請學位的難度也將變得更高,對于本地生源來說確實更加公平、公正。不過,政策的變化總不能讓所有人都滿意。有網友表示“不認同”,因為其原則還是優先A類,對于其他類型的生源來說改變并不大,而且類別之外再按積分錄取。對于具體情況,記者嘗試聯系龍華區教育局,但截至發稿未獲回應。

          教育資源均衡利好房價穩定

          就在3月16日,上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》,這是2018年《上海市進一步推進高中階段學??荚囌猩贫雀母锏膶嵤┮庖姟返呐涮孜募?,適用于2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生。

          此次政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度。名額分配綜合評價錄取是上?!吨锌几母锓桨浮反_定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類,合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%,與改革前相比,名額分配比例進一步擴大。其中,名額分配到區招生錄取,以區為單位,依據總分排序按計劃錄??;名額分配到校招生錄取,以初中學校為單位,依據總分排序按計劃錄取。

          有分析人士表示,未來上海優質高中的招生方式將明顯變化,六成左右生源須統一分配,部分分配到區,部分分配到初中學校。這也就意味著,從優質初中考上優質高中的學生數量將明顯減少,而從普通初中考上優質高中的學生數量將明顯增加。這樣一來,優質初中學區房的含金量降低,同時也會傳導至優質小學的學區房。

          上海易居房地產研究院發布的報告指出,此次政策提出是基于教育改革的目標和精神出發的,側面也反映了2020年上海學區房市場的風險和問題。根據克而瑞數據庫監測的數據,2020年全年上海新建商品住宅成交均價為55994元/平方米,同比漲幅為2.5%。而以去年學區房炒作較多的大三林板塊(包括前灘)為例,其2020年全年新建商品住宅成交均價為99359元/平方米,同比漲幅為17.7%。類似漲幅明顯偏大,說明價格虛高。若后續價格若下跌,則容易對購房者產生各類風險。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次上海教改工作,將優質高中資源以名額分配的方式進行配置。各類學校后續都可以享受更公平的招考機會,自然使得“哄搶好學區”的現象減少,進而促進相關學區房的價格降溫。對于家長和購房者來說,在此類教改政策下,應積極理解政策改革初衷即“教育資源均衡化”的改革思路,理性擇校、理性置業變得很關鍵。

          近日,話題#學區房掛580萬房主兩次加價至620萬#登上微博熱搜榜,學區房再度成為輿論熱點。優質學區房一直以來都是一個特殊的存在。如今,各種有關教育招生的政策的出臺,是否能真的為學區房降溫?

          來源:證券時報網

          (編輯:梁宇芳)

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